HYPOTHÈQUE

3 fausses croyances des premiers acheteurs

Vous caressez le rêve d’acheter une première maison, mais quelques craintes ralentissent votre ardeur? Démêlez le vrai du faux afin de passer à l’action l’esprit en paix.

Fausse croyance #1

Les jeunes ne peuvent plus se permettre d’acheter une maison. 

Faux. Nuance : le resserrement des règles hypothécaires annoncé par le gouvernement fédéral l’automne dernier signifie pour les acheteurs qu’ils devront simplement épargner un peu plus, ou cibler une maison plus abordable. Épargner tôt, considérer l’ensemble de ses dettes dans le calcul, faire préapprouver son emprunt hypothécaire ainsi que s’entourer d’experts chez Desjardins et leur poser des questions vous rapprochera de votre objectif.


Fausse croyance #2

On peut acheter une maison sans mise de fonds.

Faux. Quoi que l’on puisse vous laisser croire, une mise de fonds est toujours nécessaire. Généralement, votre mise de fonds minimale correspondra à 20 % du plus petit montant entre le coût de votre achat et la valeur marchande de la propriété. Cependant, lorsque vous avez besoin d’un prêt hypothécaire correspondant à plus de 80 % du prix d’achat de votre propriété, vous devez obtenir une assurance prêt hypothécaire de la Société canadienne d’hypothèques et de logement, ou de Genworth Financial Canada.

La mise de fonds exigée se situe alors entre 5 % et 20 % de la valeur de votre propriété. Donc, plus votre mise initiale est élevée, plus les intérêts que vous devrez payer seront bas.


Fausse croyance #3

C’est impossible de profiter du régime d’accession à la propriété (RAP) si j’achète une portion de la résidence de mon conjoint. 

Faux. L’achat d’une propriété seul est maintenant une chose courante et la venue d’un copropriétaire permet parfois de profiter du RAP. L’Agence du revenu du Canada encadre le RAP. Elle prévoit que « ni vous ni votre époux ou conjoint de fait ne devez être propriétaire de l’habitation admissible plus de 30 jours avant le retrait. » Si l’un des conjoints n’était pas déjà propriétaire et que le couple n’est pas marié, n’a pas d’enfants et qu’ils ne vivent pas ensemble depuis au moins 12 mois, sans interruption, on ne peut leur attribuer le statut de conjoints de fait. 


À RETENIR : L’état civil de l’acheteur et ses antécédents au titre de propriétaire sont deux subtilités qui ont des répercussions sur l’admissibilité. Entre le rêve et l’achat de votre future maison, il y a l’expertise Desjardins. Laissez nos experts vous accompagner! Communiquez avec nos conseillers dès maintenant pour prendre rendez-vous.