{"accessibility":"METERED","authors":[{"coverUrl":"https://images.omerlocdn.com/resize?url=https%3A%2F%2Fgcm.omerlocdn.com%2Fproduction%2Fglobal%2Ffiles%2Fimage%2F110f8fc9-c567-4b80-ba6b-dd147cdfad56.JPG&width=1024&stripmeta=true","description":{},"imageUrl":"https://images.omerlocdn.com/resize?url=https%3A%2F%2Fgcm.omerlocdn.com%2Fproduction%2Fglobal%2Ffiles%2Fimage%2F85bef6ff-a6a0-47d5-beae-882a59e1b0da.JPG&width=1024&type=jpeg&stripmeta=true","name":"Jean-François Dugas","source":"Le Droit"}],"channel":"Ottawa ","chapters":[{"position":0,"text":"

Même le patron milliardaire de Shopify investit dans l’endroit. Longtemps considéré comme un quartier mal famé de la capitale nationale, le territoire de presque 3 km² s’embourgeoise-t-il? Est-il voué à devenir le prochain Hintonburg ou Glebe d’Ottawa? À suivre. Mais une chose demeure certaine, une métamorphose est bien en cours.

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«La perception de Vanier est fausse. Mais elle passe beaucoup par le chemin de Montréal», lance d’emblée le conseiller municipal de Rideau-Vanier, Mathieu Fleury.

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C’est un secret de Polichinelle qu’une mauvaise réputation colle à cette artère principale depuis des lunes. Elle regorge de services de prêts sur salaire et d’encaissement de chèques. Encore aujourd’hui, le quartier détient l’une des plus fortes concentrations de ce type d’entreprise au pays. Pauvreté, criminalité, drogues, alcool et prostitution s’ajoutent aux défis quotidiens aussi. C’est la réalité du coin.

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En 2019, la Ville d’Ottawa a entamé des travaux de réaménagement pour «construire une rue principale dynamique et accueillante» afin de «permettre aux résidents et aux commerçants de prospérer.»

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Ce projet de quelque 70 millions doit venir à terme l’an prochain. A priori, les travaux visaient à effectuer une cure de rajeunissement aux infrastructures souterraines (remplacement de conduite d’eau principale et des égouts) et enfouir de nombreux fils électriques. On a voulu aussi construire une route à trois voies entre la promenade Vanier et le boulevard Saint-Laurent. Pistes cyclables, nouveaux meubles urbains, lampadaires, arbres, trottoirs et art public viendront s’ajouter dans le portrait aménager. Des investissements permettront d’embellir le parc riverain également.

","type":"paragraph","contents":[],"photos":[]},{"caption":"Le conseiller municipal de Rideau-Vanier, Mathieu Fleury.","contentType":"image","credits":"LE DROIT, PATRICK WOODBURY","position":5,"type":"photo","url":"https://images.omerlocdn.com/resize?url=https%3A%2F%2Fgcm.omerlocdn.com%2Fproduction%2Fglobal%2Ffiles%2Fimage%2Fa3e8adc4-47ce-4aaa-b3c0-ed256e344bd9.jpg&width=1024&type=jpeg&stripmeta=true","contents":[],"photos":[]},{"position":6,"text":"

«Pour moi, il est important de se munir de rues principales modernes qui reflètent mieux les caractéristiques de Vanier», dit M. Fleury.

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Boom immobilier
Outre ces aménagements, des promoteurs immobiliers et des investisseurs s’activent pour changer le décor vaniérois.

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Trois projets d’importance ont obtenu — ou auront bientôt — la bénédiction de la Ville d’Ottawa sur le chemin de Montréal. Du nombre, la Plaza Eastview, un centre commercial aux portes de Vanier, à la sortie du pont Cummings, presque vide aujourd’hui, sera rasé pour être remplacé par trois tours d’habitations de 22, 28 et 32 étages. Ce sont environ 1000 logements et des espaces commerciaux sur les étages inférieurs qui s’ajouteront aux coins du chemin de Montréal et de la rue North River. Un projet de quatre immeubles abritant 900 logis doit aussi voir le jour au cours des prochaines années au cœur de Vanier (voir au texte), là où un ancien motel s’était transformé en site d’injections clandestin, mais bien connu par les toxicomanes.

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«L’ajout d’unités résidentielles s’avère bon pour la rue principale», croit M. Fleury.

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Non loin de là, une ancienne école doit aussi faire place à un peu plus de 90 maisons de ville sur le site du 200, rue Baribeau prochainement.

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«Si quelqu’un avait dit il y a cinq ans que des promoteurs immobiliers auraient investi dans de tels projets d’importance à Vanier, on l’aurait traité de fou. Ça nous démontre tout le chemin parcouru», fait valoir l’agent immobilier local John Gomes.

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Même le patron d’une entreprise start-up locale, devenue un géant du commerce électronique, s’est laissé charmé par l’emplacement tout près du centre-ville.

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«Il y a un running gag dans le quartier. On s’amuse à dire que même l’un des fondateurs de Shopify a une propriété avec un code postal de Vanier», se plaît M. Gomes.

","type":"paragraph","contents":[],"photos":[]},{"caption":"De plus en plus de jumelés font leur apparition dans le quartier. ","contentType":"image","credits":"Le Droit, Étienne Ranger ","position":14,"type":"photo","url":"https://images.omerlocdn.com/resize?url=https%3A%2F%2Fgcm.omerlocdn.com%2Fproduction%2Fglobal%2Ffiles%2Fimage%2F908ccb7e-387a-4114-8091-cd7b9898d3a4.jpg&width=1024&type=jpeg&stripmeta=true","contents":[],"photos":[]},{"position":15,"text":"

Transformations résidentielles
Ce dernier est bien placé pour discuter de l’évolution du quartier. Il y réside depuis presque 10 ans. Vanier est aussi son port d’attache principal pour son travail chez Royal LePage.

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Qui plus est, au printemps 2020, sa fiancée et lui ont aménagé un jumelé flambant neuf près de l’avenue Beechwood, là ou une ancienne maison «chancelante» avait été détruite.

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«Vanier a son lot de structures mal construites et au fil des années, plusieurs annexes ‘Frankenstein’ ont été ajoutées à celles-ci. Toutefois, en raison de la grandeur des lots, il est possible d’y construire des bâtiments intercalaires. C’est ce que nous avons effectué. Nous avons mis une maison à terre qui comportait plusieurs défaillances structurales pour y construire deux jumelés de trois étages.»

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Cette idée de maximiser l’espace pour y bâtir deux propriétés d’une valeur de plusieurs centaines de milliers de dollars en fait rêver plusieurs. Le retour sur leur investissement peut-être doublé.

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De tels projets, souvent avec un appartement au sous-sol, ont tranquillement remplacé certaines vieilles maisons «ici et là» au cours des dernières années. Les sceptiques n’ont qu’à se balader dans les rues Granville et Longpré, par exemple, pour être convaincus de la métamorphose résidentielle.

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«Nous voyons de plus en plus ce format-là, confirme à son tour la courtière locale affiliée à Remax, Natalie Belovic. C’est bon parce que ça permet à plus de gens d’habiter au centre-ville. Mais, il est vrai que les taux de location ou d’achats sont un peu plus chers.»

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Besoins locatifs
Néanmoins, ajoute-t-elle, les promoteurs de gros projets immobiliers semblent conscients des besoins de la ville en matière de logements locatifs. La pénurie est réelle, surtout pour les gens avec des revenus limités, comme on retrouve beaucoup dans la partie sud du quartier.

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«Cela améliorera l’offre sur le marché et donnera plus de choix aux consommateurs. D’après moi, les loyers baisseront un peu (en raison des nouveaux logements). Ce sera bien pour les gens à revenu plus limité qui veulent rester à Vanier.

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La Ville d’Ottawa demeure menottée quant à l’ajout d’appartements dans l’offre résidentielle.

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«À la municipalité, nous ne possédons aucun outil qui permet de prévenir ou forcer un type de bâtiment pour qu’il y ait une composante locative ou non», rappelle le conseiller Fleury.

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Toutefois, Ottawa a pu mieux encadrer le «phénomène Airbnb», selon lequel un logis peut être loué par jour et non par mois pour des séjours temporaires.

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«Cela a été un immense problème partout dans la ville, parce qu’un propriétaire encaissait plus de revenus avec son Airbnb qu’avec des locations mensuelles, indique Mme Belovic. Ça l’a enlevé beaucoup d’appartements du marché, mais heureusement la Ville a changé les règles.»

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Désormais, un propriétaire peut louer leur logement à court terme seulement s’il s’agit d’un espace dans leur résidence principale. Il n’est plus question de permettre des «mini-hôtels» dans des quartiers résidentiels, a tranché Ottawa.

","type":"paragraph","contents":[],"photos":[]},{"caption":"Est-ce que le quartier Vanier deviendra deviendra le nouveau Glebe, Westboro ou Hintonburg d’Ottawa?","contentType":"image","credits":"LE DROIT, PATRICK WOODBURY","position":28,"type":"photo","url":"https://images.omerlocdn.com/resize?url=https%3A%2F%2Fgcm.omerlocdn.com%2Fproduction%2Fglobal%2Ffiles%2Fimage%2F282ac469-47d0-45f9-8985-332c0ed43fa9.jpg&width=1024&type=jpeg&stripmeta=true","contents":[],"photos":[]},{"position":29,"text":"

Prochain quartier recherché?

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Et donc, le quartier deviendra le nouveau Glebe, Westboro ou Hintonburg d’Ottawa?

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Pas nécessairement, soutient M. Fleury. Si Vanier a toutes les mêmes règles d’urbanisme que ces quartiers recherchés depuis la fusion municipale, en 2001, elle a tardé à suivre le pas, notamment en raison de sa réputation.

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L’endroit se distingue aussi par son multiculturalisme. Vanier est, en quelque sorte, l’ONU de la capitale nationale.

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«Le quartier est encore en transition et va être encore en transition pendant longtemps. Mais il sera toujours un quartier plus mixte que Westboro ou le Glebe», soutient Mme Belovic.

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«Nous avons nos défis, mais Vanier est l’un des endroits où l’on en a le plus pour son argent en ville, enchaîne son collègue, M. Gomes. Nous avons beaucoup à offrir. Nous sommes près de tout. Le chat semble être sorti du sac. Les gens veulent vivre ici.»

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L’homme de 45 ans s’y rend depuis son enfance et œuvre professionnellement à Vanier. Selon lui, ses projets immobiliers résidentiels visent à embellir le quartier d’Ottawa et non d’y aménager «des jungles de béton».

"},"type":"paragraph"},{"position":1,"text":{"fr":"

«Ce n’est pas comme si j’arrivais de nulle part. Je visite le quartier depuis plus de 40 ans. Mon pédiatre était ici. Mon père appartenait des propriétés également et je lui donnais un coup de main pour l’entretien», note le président de l’entreprise immobilière Manor Park Management.

"},"type":"paragraph"},{"position":2,"text":{"fr":"

Aujourd’hui, il y fait carrière en dirigeant l’entreprise immobilière familiale. «Bref, l’intérêt pour Vanier n’est pas soudain.»

"},"type":"paragraph"},{"position":3,"text":{"fr":"

D’ailleurs, le siège social se trouve dans les bureaux du 150, chemin de Montréal, le même qui abrite le Pharmaprix. Pour s’ancrer davantage dans la communauté, il a acheté cet édifice en 2010.

"},"type":"paragraph"},{"position":4,"text":{"fr":"

«Mais pour l’instant, nous n’avons aucun plan de modifier le site», assure-t-il.

"},"type":"paragraph"},{"caption":{"fr":"Le site du projet immobilier est visible depuis l’artère principale du quartier, derrière le Tim Hortons à l’intersection de la promenade Vanier."},"contentType":"image","credits":{"fr":"Le Droit, Étienne Ranger"},"position":5,"type":"photo","url":"https://images.omerlocdn.com/resize?url=https%3A%2F%2Fgcm.omerlocdn.com%2Fproduction%2Fglobal%2Ffiles%2Fimage%2F584b4e7c-8415-491d-858f-91f1d0c61ea9.jpg&width=1024&type=jpeg&stripmeta=true"},{"position":6,"text":{"fr":"

Au lieu, d’autres projets le tiennent occupé au quotidien. Un de ceux-ci se bâtit actuellement sur l’avenue Greensway est visible depuis l’artère principale du quartier, derrière le Tim Hortons à l’intersection de la promenade Vanier.

"},"type":"paragraph"},{"position":7,"text":{"fr":"

C’est toutefois son projet de 400 à 500 millions qui semble l’enthousiasmer particulièrement. Quatre immeubles totalisant 900 logements sont proposés pour le 112, chemin de Montréal, tout près de la même intersection. Son emplacement, près de l’entrée de Vanier du pont Cummings et du centre-ville d’Ottawa pourrait, espère-t-il, attirer les gens cherchant à s’établir dans un centre-ville, frôlant déjà la pleine capacité.

"},"type":"paragraph"},{"position":8,"text":{"fr":"

«Nous avons observé beaucoup de changements sur la rue Rideau et au fur et à mesure que l’endroit s’est bâti, les espaces se sont remplis. J’espère et j’attends de voir comment cela affectera Vanier, car la demande pour un lieu central est grande.»

"},"type":"paragraph"},{"position":9,"text":{"fr":"

Le projet immobilier de M. Aggarwal suit son cours à l’hôtel de ville. Le dossier doit revenir devant le comité d’urbanisme d’Ottawa en début d’année. Les résidents ont été consultés. Leur porte-parole, l’Association communautaire de Vanier, appuie aussi le projet.

"},"type":"paragraph"},{"author":{"fr":"Lalit Aggarwal"},"position":10,"text":{"fr":"

La ville s’est tellement étalée au fil des ans qu’un quartier comme Vanier a été oublié. C’est maintenant au tour de Vanier et nous avons un rôle à jouer

"},"type":"quote"},{"position":11,"text":{"fr":"

Si tout se déroule comme prévu, la construction du premier bâtiment pourrait voir le jour dans «trois ou quatre» ans, dit le promoteur. L’ensemble du projet s’étalerait sur une douzaine d’années. Le type de logis, par exemple les logements abordables, reste à être déterminé.

"},"type":"paragraph"},{"position":12,"text":{"fr":"

Recette du succès
«Tout est sur la table. C’est certain toutefois qu’on veut éviter de bâtir une jungle de béton, lance M. Aggarwal. Nous voulons aller au-delà des exigences minimums de zonage. Nous sommes d’avis que les communautés à succès ont du logement mixte.»

"},"type":"paragraph"},{"position":13,"text":{"fr":"

Le principal intéressé croit d’ailleurs que Vanier a beaucoup à offrir. «La ville s’est tellement étalée au fil des ans qu’un quartier comme Vanier a été oublié. C’est maintenant au tour de Vanier et nous avons un rôle à jouer.»

"},"type":"paragraph"}],"creationDate":"2021-11-26T19:36:40.269Z","externalIds":{"newscycle":"F27BD928-89C4-4EAC-A24B-8379ACDDA6B7"},"firstPublicationDate":"2021-11-27T08:00:00.000Z","free":false,"id":"17341a906b8e287f56f4ef62a60e3442","lead":"Lalit Aggarwal n’est pas un simple promoteur cherchant à s’enrichir dans un quartier avec plein de potentiel. C’est un gars de la place, en quelque sorte.","locales":["fr"],"metadata":{},"modificationDate":"2021-11-26T20:05:05.162Z","publications":[{"canonical":true,"organizationKey":"ledroit","sectionKey":"ma-region"}],"slug":"2021/11/27/un-batisseur-qui-a-vanier-a-cur-17341a906b8e287f56f4ef62a60e3442","tags":[],"templateName":"article1","title":"Un bâtisseur qui a Vanier à cœur","type":"article","url":"global/contents/17341a906b8e287f56f4ef62a60e3442.json","visual":{"caption":{"fr":"Le promoteur immobilier Lalit Aggarwal souhaite faire construire quatre immeubles totalisant 900 logements en bordure du chemin de Montréal. "},"contentType":"image","credits":{"fr":" Le Droit, Étienne Ranger"},"position":0,"type":"photo","url":"https://images.omerlocdn.com/resize?url=https%3A%2F%2Fgcm.omerlocdn.com%2Fproduction%2Fglobal%2Ffiles%2Fimage%2Ffc803aa9-ff71-42cd-8e7b-ec60afd9bc63.JPG&width=1024&type=jpeg&stripmeta=true"},"color":null,"mainVisual":{"caption":"Le promoteur immobilier Lalit Aggarwal souhaite faire construire quatre immeubles totalisant 900 logements en bordure du chemin de Montréal. ","contentType":"image","credits":" Le Droit, Étienne Ranger","position":0,"type":"photo","url":"https://images.omerlocdn.com/resize?url=https%3A%2F%2Fgcm.omerlocdn.com%2Fproduction%2Fglobal%2Ffiles%2Fimage%2Ffc803aa9-ff71-42cd-8e7b-ec60afd9bc63.JPG&width=1024&type=jpeg&stripmeta=true","contents":[],"photos":[]},"thumbnailVisual":{"url":"https://images.omerlocdn.com/resize?url=https%3A%2F%2Fgcm.omerlocdn.com%2Fproduction%2Fglobal%2Ffiles%2Fimage%2Ffc803aa9-ff71-42cd-8e7b-ec60afd9bc63.JPG&width=1024&type=jpeg&stripmeta=true"}},{"accessibility":"METERED","authors":[{"coverUrl":"https://images.omerlocdn.com/resize?url=https%3A%2F%2Fgcm.omerlocdn.com%2Fproduction%2Fglobal%2Ffiles%2Fimage%2F110f8fc9-c567-4b80-ba6b-dd147cdfad56.JPG&width=1024&stripmeta=true","description":{},"imageUrl":"https://images.omerlocdn.com/resize?url=https%3A%2F%2Fgcm.omerlocdn.com%2Fproduction%2Fglobal%2Ffiles%2Fimage%2F85bef6ff-a6a0-47d5-beae-882a59e1b0da.JPG&width=1024&type=jpeg&stripmeta=true","name":"Jean-François Dugas","source":"Le Droit"}],"channel":"Ottawa ","chapters":[{"position":0,"text":{"fr":"

L’organisme qui lutte pour les droits des personnes à faible revenu estime que ce phénomène ouvre la porte aux investisseurs à pratiquer la «rénoviction» et à faire gonfler les loyers dans un lieu de résidence historiquement favorable aux plus démunis.

"},"type":"paragraph"},{"position":1,"text":{"fr":"

«À l’heure actuelle, il y a eu des tentatives pour forcer l’expulsion des personnes plus démunies du quartier, soutient le président du chapitre de Vanier d’ACORN Canada, Bader Abu Zahra.

"},"type":"paragraph"},{"position":2,"text":{"fr":"

Cet été d’ailleurs, l’organisme était venu à la rescousse de locataires de deux immeubles de l’avenue des Pères-Blancs à Vanier, forcés à la rue par un investisseur avec un peu trop de zèle. Depuis, il a reculé, même si quelques personnes ont préféré quitter les lieux depuis cet événement aux allures de «rénoviction ».

"},"type":"paragraph"},{"position":3,"text":{"fr":"

Ce phénomène, où un propriétaire invoque la nécessité d’effectuer des rénovations majeures pour expulser les gens et ensuite hausser de manière importante les loyers, gagne en popularité dans d’autres villes ontariennes. Ottawa semble s’ajouter au palmarès.

"},"type":"paragraph"},{"position":4,"text":{"fr":"

«Ça, c’est de la crocherie. Il n’y a pas d’autre façon de le dire», réagit le conseiller de Rideau-Vanier, Mathieu Fleury, qui ajoute que la Ville d’Ottawa peut difficilement intervenir pour contrer cette tendance.

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Pistes de solution

M. Abu Zahra aimerait bien que la capitale fédérale imite des municipalités de la Colombie-Britannique. La Ville de New Westminster a adopté un règlement anti-rénovation qui en somme garantit un logement comparable à un locataire — au bail identique ou plus favorable — dans l’immeuble pendant lesdites rénovations ou encore dans un logis temporaire en attendant son retour.

"},"type":"paragraph"},{"position":6,"text":{"fr":"

De son côté, la Ville de Burnaby a approuvé un règlement antidéplacement qui assure notamment le remplacement d’espaces locatifs dans le cas de la démolition.

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«Quand on déplace les gens, ce n’est pas juste leur maison qu’ils laissent derrière. Ils perdent aussi leur communauté», indique M. Abu Zahra.

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De l’aide de la province?

Jeudi, le gouvernement de l’Ontario a déclenché un nouveau processus pour tenter de trouver une solution à la crise du logement abordable en province. Un sommet provincial-municipal sera tenu le 16 décembre. Il réunira les maires des grandes villes ontariennes pour établir des possibilités de collaboration visant à répondre aux besoins criants.

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Mis à part le coût du loyer, le plus gros problème identifié par les familles à faible revenu d’Ottawa est l’état de délabrement des immeubles d’habitation, rappelle ACORN.

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